#Spania – Ambele rezoluții, care pun capăt procedurii administrative, vor intra în vigoare de mâine.

În ceea ce privește aprobarea Sistemului de referință de stat pentru prețurile de închiriere a locuințelor (SERPAVI) −cunoscut în mod obișnuit ca Indicele prețurilor de referință−, stabilirea limitei maxime de venit pentru contractele de închiriere a locuințelor noi se va realiza conform aplicației online accesate prin internet. portal al Ministerului Locuinței și Agendei Urbane (MIVAU), luând valoarea superioară a intervalului de valori individualizate care rezultă din amplasarea și diferitele caracteristici ale obiectului de închiriere a locuinței.

Aprobarea SERPAVI se stabilește pe zone teritoriale, ținând cont de secțiile de recensământ pentru care sunt disponibile date pentru a determina intervalul valorilor de referință individualizate, în conformitate cu metodologia care este publicată pe portalul de internet al Ministerului Locuinței și Urbanismului. Agendă.

Zone de piata rezidentiala tensionataDe asemenea, BOE publică și rezoluția MIVAU prin care se anunță lista zonelor stresate de piață rezidențială stabilită la articolul 18 din Legea 12/2023, din 24 mai, pentru dreptul la locuință, în primul trimestru al anului 2024.

Măsura afectează 140 de municipalități catalane, așa cum a solicitat Guvernul Generalitati Cataloniei. Perioada de valabilitate a zonei stresate este de trei ani din ziua următoare publicării rezoluției, în timp ce „marele deținător” este definit ca fiind „persoana fizică sau juridică care este proprietara a cinci sau mai multe proprietăți intravilane cu caracter rezidențial situate în zona stresată de piață rezidențială”.

Lista completă a municipalităților catalane afectateAbrera, Alella, Amposta, Arenys de Mar, Arenys de Munt, Argentona, Badalona, ​​​​Badia del Vallès, Balaguer, Banyoles, Barberà del Vallès, Barcelona, ​​Berga, La Bisbal d’Empordà, Blanes, Cabrera de Mar, Cabrils, Caldes de Montbui, Caldes d’Estrac, Calella, Calldetenes, Cambrils, Canet de Mar, La Canonja, Canovelles, Cardedeu, Castellar del Vallès, Castellbisbal, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cervelló, Cervera, Corbera de Llobregat, Cornellà de Llobregat, Cubelles, Esparreguera, Esplugues de Llobregat, Falset, Figueres, Les Franqueses del Vallès, La Garriga, Gavà, Girona, Granollers, Guissona, L’Hospitalet de Llobregat, Igualada, La Llagosta, Lleida, Llinars del Vallès, Lloret de Mar , Malgrat de Mar , Manlleu, Manresa, El Masnou, Matadepera, Mataró, Molins de Rei, Mollerussa, Mollet del Vallès, Montcada i Reixac, Montgat, Montmeló, Montornès del Vallès, Móra la Nova, Olesa de Montserrat, Olot, Palafolls, Palafrugell, Palamós, Palau-solità i Plegamans, El Papiol, Parets del Vallès, Pineda de Mar, Polinyà, Porqueres, El Prat de Llobregat, Premià de Dalt, Premià de Mar, Puigcerdà, Reus, Ripoll, Ripollet, La Roca del Vallès , Roquetes, Rubí , Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besòs, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Boi de Llobregat, Sant Celoni, Sant Climent de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Esteve Sesrovires, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Fost de Campsentelles, Sant Fruitós de Bages, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Pol de Mar, Sant Quirze del Vallès, Sant Sadurní d’Anoia, Sant Vicenç de Montalt, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Cervelló, Santa Coloma de Farners, Santa Coloma de Gramenet, Santa Margarida de Montbui, Santa Perpètua de Mogoda, Santa Susanna, Sarrià de Ter, La Seu d’Urgell, Sitges, Solsona, Sort, Tarragona, Tàrrega, Teià, Terrassa, Tiana, Tona, Torelló, Torredembarra, Torrelles de Llobregat, Tortosa, Tremp, Vallirana, Valls, El Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova del Camí, Vilanova i la Geltrú, Vilassar de Dalt și Vilassar de Mar.

Ce este indicele prețurilor?Sistemul de referință de stat pentru prețurile de închiriere a locuințelor (SERPAVI) −cunoscut sub numele de Indicele prețurilor de referință− este o bază de date publică a contractelor de închiriere. Această bază de date este creată și actualizată periodic cu diferite surse de informații statale, regionale și locale, pentru a oferi informații, cu titlu de referință și ca ghid, proprietarilor și chiriașilor, pentru stabilirea chiriei în contracte noi de închiriere de locuințe. De asemenea, pentru administrațiile publice, pentru ca acestea să poată efectua monitorizarea și evaluarea adecvată a politicilor promovate în materie de locuințe pe un anumit teritoriu.

Unde il pot consulta?Indicele prețurilor de referință poate fi consultat pe site-ul Ministerului Locuinței și Agendei Urbane în două moduri:

În primul rând, printr-o aplicație web care vă permite să cunoașteți o serie de valori de referință pentru închirierea unei locuințe, în funcție de locația și caracteristicile acesteia.

Sau, în al doilea rând, referința pentru închirierea unei anumite locuințe care poate fi consultată prin adresa sau referința cadastrală a acesteia și care ține cont de toate caracteristicile individuale ale proprietății.

Harta prețurilor de închiriereMIVAU oferă de astăzi și un nou serviciu de cunoaștere a valorilor de referință pentru închirierea unei locuințe:

Cine este afectat?Se aplică, cu titlu orientativ, tuturor utilizatorilor pieței de închiriere ca sursă de informații cu privire la prețurile de referință ale unei zone sau ale unei anumite locuințe.

De asemenea, ca mecanism excepțional și limitat în timp, valoarea superioară a intervalului poate fi stabilită ca limită a prețului de închiriere a noilor contracte de închiriere sau a contractelor proprietarilor considerați „mari deținători” în acele zone.care sunt declarate la să fie o piață rezidențială stresată, așa cum se prevede în Legea Dreptului la Locuință.

Sunt proprietar, ce avantaje îmi oferă să-mi închiriez locuința într-o zonă de piață stresată în intervalul stabilit de Index?Legea Dreptului la Locuință creează un mediu fiscal favorabil pentru micii proprietari care își pun locuința pe piața de închiriere într-o zonă cu o piață rezidențială stresată.

Obiectivul este reducerea prețurilor de închiriere și stimularea ofertei la un preț accesibil, prin modularea reducerii randamentului net de închiriere al locuințelor.

Se stabilește un procent de reducere cu 50% a Impozitului pe Venitul Personal (IRPF), care poate fi majorat pe baza diferitelor criterii:

Case în zone stresate dintr-un oraș.

Mai multe informatii Legea locuinței: ce reglementează și cum funcționează? Indicele prețurilor de referință pentru închiriere: ce este, pentru ce este și cum să îl consultați Garanții ICO pentru achiziționarea primei mele locuințe BOE: Rezoluția din 14 martie 2024 a Secretarului de Stat pentru Locuințe și Agenda Urbană, prin care se publică lista zonelor de piață rezidențială stresate Legea 12/2023, din 24 mai, pentru dreptul la locuință Mai multe stiri Guvernul stabilește condițiile garanțiilor care vor facilita tinerii… Miniștrii UE pentru locuințe și dezvoltare urbană semnează Declarația… Etichete: loc de locuit Sursa: Guvernul Spaniei – Au fost publicate rezoluțiile indicelui prețurilor de referință pentru chirie și declararea suprafețelor stresate în 140 de municipii din Catalonia