Entitățile financiare se pot alătura acum liniei de împrumuturi acordate dezvoltatorilor pentru a construi locuințe de închiriere la prețuri accesibile

#Spania – Monitorul Oficial de Stat (BOE) publică astăzi acordurile dintre Ministerul Locuinței și Agendei Urbane și Institutul de Credit Oficial (ICO), care lansează linia ICO de credite și garanții pentru promovarea locuințelor sociale în regim de închiriere la prețuri accesibile. Mai exact, acestea se ocupă de acordurile de implementare a „Facilitate pentru promovarea locuințelor sociale” și pentru gestionarea garanțiilor în numele statului din „Facilitate pentru promovarea locuințelor sociale”.

Aceste linii de ajutor mobilizează prin ICO 6.000 de milioane de euro pentru construcția de locuințe în regim de închiriere la prețuri accesibile. Acești 6.000 de milioane de euro sunt împărțiți în două linii de investiții: în primul rând, 4.000 de milioane de împrumuturi pentru dezvoltatori publici și privați, din Addendumul la Planul de Recuperare, Transformare și Reziliență; și, în al doilea rând, o linie dotată cu 2.000 de milioane care va garanta până la 50% din aceste împrumuturi, promovată de Guvernul Spaniei și gestionată prin ICO.

Acordul a fost semnat la sediul Ministerului Locuinței și Agendei Urbane pe 31 iulie și prezidat de președintele Guvernului, Pedro Sánchez. Ministrul Locuinței și Agendei Urbane, Isabel Rodríguez; ministrul Economiei, Comerțului și Afacerilor, Carlos Body; secretarul de stat pentru locuințe și agendă urbană, David Lucas; iar președintele ICO, José Carlos García de Quevedo, au semnat documentele care au dat impulsul definitiv acestor linii de ajutor.

Președintele Guvernului a subliniat importanța cifrei investiționale de 6.000 de milioane de euro a acestor acorduri, care „dau o bună seamă de ambiția acestei inițiative”. În plus, 4.000 de milioane de euro sunt legate de actul adițional la Planul de redresare, care pentru șeful Executivului „demonstrează relevanța pe care o au aceste fonduri europene pentru viața de zi cu zi, nu doar pentru un sector la fel de important precum cel al construcție în țara noastră, ci de cetățenie”. Președintele, în cele din urmă, a evidențiat angajamentul Guvernului său față de locuințe și și-a reamintit dorința de a „converti această legislatură în legislatura locativă” care va avea ca rezultat „construirea celui de-al cincilea pilon al statului bunăstării, care este accesul la locuință”, el. încheiat.

Împrumuturi ICO „Facilitate pentru promovarea locuințelor sociale”Linia de împrumuturi de 4.000 de milioane de euro către dezvoltatori publici și privați vizează proiecte care măresc fondul de locuințe la închiriere socială sau la preț accesibil eficient energetic prin construcții noi sau reabilitare, și care include și finanțare pentru achiziționarea de teren sau a clădirii. .

Acordul semnat între Ministerul Locuinței și Agendei Urbane, Ministerul Economiei, Comerțului și Afacerilor și ICO are în vedere finanțarea operațiunilor de la 1 ianuarie 2022 care îndeplinesc condițiile stabilite în accesarea creditului. Aceste împrumuturi trebuie solicitate înainte de 1 iunie 2026 și oficializate înainte de 31 august 2026.

Vor exista două căi de acces la finanțarea proiectelor, care vor fi repartizate în funcție de cerere. Inițial, ICO este de așteptat să mobilizeze 2.000 de milioane de euro, iar entitățile financiare care participă la linia de împrumut ar mobiliza restul de 2.000 de milioane. Cu toate acestea, această distribuție poate varia în funcție de cerere.

În cazul în care ICO este entitatea care acordă împrumutul, operațiunea va necesita doar verificarea respectării cerințelor și a riscului operațiunii pentru acordarea ulterioară a împrumutului. Pe de altă parte, entitățile financiare vor analiza riscul operațiunii în conformitate cu propria politică de risc, întrucât este entitatea care își asumă riscul de neplată. În cazul în care se folosește traseul instituției financiare, odată ce entitatea și promotorul convin asupra împrumutului și acesta este acordat, ICO va transfera suma operațiunii entității financiare pentru ca aceasta să poată proceda cu împrumutul către promotor.

Conditii de acces la imprumutBeneficiarul final trebuie să solicite acest împrumut „locuințe sociale” prin instituția sa financiară sau direct la ICO. Acestea vor fi alocate proiectelor care vizează creșterea fondului de locuințe pentru închirierea socială sau reabilitarea celui existent, și care include acțiuni din Programul de construcție de locuințe de închiriere la prețuri accesibile în clădiri eficiente energetic din Planul de redresare, locuințe nou construite în public. și terenuri private, reabilitarea clădirilor care urmează să fie utilizate pentru închiriere la prețuri accesibile sau sociale, achiziționarea de terenuri pentru construcție ulterioară sau bunuri deținute de SAREB.

Acele locuințe construite prin aceste împrumuturi trebuie să fie folosite pentru închiriere socială sau accesibilă, sau transferate pentru o astfel de utilizare, pe o perioadă minimă de 50 de ani.

La fel, proiectele vor trebui finalizate la date diferite, în funcție de tipul de proiect finanțat. Concret, finanțarea Programului de construire a Planului de redresare trebuie finalizată înainte de 30 iunie 2026. Construcția imobilelor pe teren urbanizat au trecut înainte de 4 ani de la formalizarea creditului, cu posibilitatea prelungirii acestuia cu 2 ani. mai multi ani. În cazul terenurilor neamenajate, termenul este de 8 ani, cu posibilitatea de a solicita o prelungire pentru prelungirea termenului respectiv cu 4 ani. Și o perioadă de 4 ani, cu posibilitatea de a solicita o prelungire cu încă 2 ani, în cazul reabilitării.

Proiectele finanțate trebuie să respecte cerințele climatice în care clădirile construite trebuie să atingă un consum mai mic de 20% din energie primară decât cel stabilit pentru clădirile cu consum energetic aproape zero conform ghidurilor naționale; iar cei reabilitati trebuie sa reduca cu cel putin 30% din energia primara neregenerabila.

2.000 de milioane de euro garanții pentru împrumuturiPe 27 decembrie 2023, Consiliul de Miniștri a aprobat crearea unei linii de garanții pentru acoperirea din partea statului a finanțării pentru creșterea fondului de locuințe pentru închiriere socială sau la un preț accesibil, precum și pentru îmbunătățirea celui existent.

Garanția acoperă până la 50% din valoarea capitalului împrumutului și va fi gestionată de ICO. Garanția este gratuită și se acordă automat odată cu acordarea creditului, fie că este accesat prin ICO sau de la o instituție financiară atașată liniei de finanțare.

Garantia acordata de Ministerul Locuintei si Agendei Urbane are aceeasi perioada de valabilitate ca si durata de amortizare a creditului sau, daca este mai mare, 30 de ani.

Cladiri rezidentiale.

Mai multe informatii Plan de recuperare, transformare și reziliență Mai multe stiri Pedro Sánchez anunță un plan de a construi 43.000 de case de închiriere la prețuri accesibile cu… Locuință și Economie semnează acordurile pentru implementarea creditelor și… Etichete: SIDA BOE loc de locuit Sursa: Guvernul Spaniei – Entitățile financiare se pot alătura acum liniei de împrumuturi acordate dezvoltatorilor pentru a construi locuințe de închiriere la prețuri accesibile