#Spania –

Care sunt noile garanții ICO?Noile garanții de la Institutul de Credit Oficial (ICO) aprobate de Guvern constau într-o linie de 2.500 de milioane de euro pentru achiziționarea primei locuințe pentru tinerii sub 35 de ani și familiile cu minori în întreținere.

O măsură implementată de Guvernul Spaniei care servește la oferirea unei soluții la o problemă complexă care necesită instrumente specifice pentru a o aborda, întrucât nu are o soluție unică.

Obiectivele măsuriiAceastă măsură facilitează accesul la un credit ipotecar pentru peste 50.000 de persoane care, fiind solvabile, nu au reușit să economisească ceea ce este necesar pentru achiziționarea unei locuințe. În acest fel, mii de tineri își vor putea accelera emanciparea.

Această măsură are scopul de a facilita accesul la o ipotecă. În plus, piața de închiriere va fi atenuată în zonele stresate, cu orașe în care închirierea este deja mai scumpă decât cumpărarea.

De asemenea, va aborda realitatea din zonele rurale, contribuind astfel la fixarea populației.

Acesta va fi unul dintre numeroasele instrumente pe care Guvernul le implementează, cu scopul ca un cetățean să nu fie nevoit să aloce mai mult de 30% din salariu pentru plata chiriei sau ipotecii.

Cerințe și condiții pentru a solicita garanția ICOCumpărătorii de locuințe trebuie să fie persoane fizice majore, cu reședința legală în Spania și trebuie să dovedească acest lucru în mod continuu și neîntrerupt pe parcursul celor doi ani anteriori solicitării împrumutului.

Venitul individual nu poate depăși 37.800 de euro brut pe an (de 4,5 ori IPREM). În cazul în care locuința este achiziționată de două persoane, limita de venit va fi dublată. Adică veniturile celor doi dobânditori nu pot depăși în comun suma limitei stabilite pentru fiecare.

Această limită va fi majorată cu 0,3 ori IPREM (2.520 euro brut pe an) pentru fiecare minor aflat în întreținere și, în plus, în cazul unei familii monoparentale, limita poate fi majorată cu încă 70%.

Limita capitalului propriu al garantului va fi de maximum 100.000 de euro.

Cei care dețin deja o altă locuință în prealabil nu vor putea beneficia de această linie de garanții, indiferent de modul în care a fost achiziționată. Cu toate acestea, cu excepția celor de mai sus, cei care îndeplinesc cerințele și îndeplinesc unele dintre aceste circumstanțe se pot califica:

– Când dreptul de proprietate revine unei părți alicote din locuință și aceasta a fost obținută prin moștenire sau transmitere mortis causa fără testament.

– Pentru acele persoane care, fiind proprietari ai unei locuințe, fac dovada indisponibilității acesteia ca urmare a separării sau divorțului, pentru orice altă cauză care nu este controlată, sau când locuința este inaccesibilă din cauza handicapului proprietarului acesteia sau a persoanelor din care fac parte. unitatea lor de convieţuire.

Garanția poate fi menținută în limitele stabilite în contract atât timp cât este reședința obișnuită a beneficiarului, cu excepția circumstanțelor menționate mai sus care pot impune schimbarea reședinței.

Cât costă garanția ICO?În general, ICO va garanta până la 20% din suma creditului.

Dacă locuința achiziționată are un rating energetic de D sau mai mare, se poate garanta până la 25% din această sumă.

Cunoașteți toate termenele limităTermenul garanției acordate de Ministerul Locuinței și Agendei Urbane entității financiare și gestionată de ICO va fi de maximum 10 ani de la data oficializării operațiunii, indiferent de rambursarea creditului.

În această perioadă, locuința trebuie să fie reședința obișnuită a persoanei garantate și închirierea acesteia se va limita la circumstanțe care necesită schimbarea locuinței, cum ar fi celebrarea căsătoriei, despărțirea conjugală, transferul locului de muncă sau obținerea unui loc de muncă mai avantajos, printre alți analogi. .

Termenul de oficializare a creditelor care se califică pentru această linie de garanții se va încheia la 31 decembrie 2025.

În orice caz, acordul propriu-zis va prevedea că această perioadă poate fi prelungită cu încă doi ani.

Mai multe informatii Guvernul stabilește condițiile garanțiilor care vor facilita accesul tinerilor și familiilor cu minori aflați în întreținere. Referința Consiliului de Miniștri Sursa: Guvernul Spaniei – Garanții ICO pentru achiziționarea primei mele locuințe