#Spania –

Ministerul Locuinței și Agendei Urbane a aprobat Indicele prețurilor de referință, care va intra în vigoare mâine. Ne permite să respectăm obiectivele Legii pentru Dreptul la Locuință și face parte din angajamentele de reformă incluse în Planul de Recuperare, Transformare și Reziliență.

Legea include măsuri pentru creșterea ofertei de locuințe la prețuri accesibile, prevenirea apariției situațiilor tensionate pe piața de închiriere și sprijinirea tinerilor și a grupurilor vulnerabile în accesul la locuințe.

Care este indicele prețurilor de referință pentru închiriere?Sistemul de referință de stat pentru prețurile de închiriere a locuințelor (SERPAVI) – cunoscut în mod obișnuit ca Indicele prețurilor de referință – este o bază de date publică a contractelor de închiriere, creată și actualizată periodic cu diferite surse de informații statale, regionale și locale.

Oferă informații proprietarilor și chiriașilor, ca referință și ca ghid, pentru stabilirea prețului de închiriere în contractele de închiriere de locuințe noi. De asemenea, permite administrațiilor publice să efectueze monitorizarea și evaluarea adecvată a politicilor promovate cu privire la locuințe pe un anumit teritoriu.

Indicele nu oferă un preț de referință unic, ci mai degrabă o gamă de prețuri între care piața ar trebui să oscileze pentru o locuință dintr-o zonă specificată și cu anumite caracteristici.

Pentru ce este și cum poate afecta o închiriere?Indicele de referință urmărește să promoveze o piață de închiriere a locuințelor mai transparentă și mai competitivă și să încurajeze o creștere a ofertei de locuințe la prețuri accesibile.

Pe lângă natura sa informativă, Indexul va marca limita prețurilor de închiriere în acelea zonele care sunt declarate stresate. În acestea, proprietarii vor trebui să limiteze prețurile, deși efectele vor depinde de factori precum tipul proprietarului sau închirierea anterioară a locuinței:

În noile contracte semnate în zone stresate, dacă proprietarul este un mare proprietar, prețul de închiriere nu poate depăși maximul prevăzut în Indicele de referință. Nici nu poate depăși prețul care a fost aplicat într-un contract anterior dacă locuința era deja închiriată (cu excepția procentului de actualizare anuală permis, stabilit la 3% pentru 2024). Intre aceste doua limitari se va tine cont de cel mai avantajos pret pentru chirias.În contractele noi semnate în zone stresate, dacă proprietarul este un mic proprietar, prețul stabilit în contractul anterior nu poate fi depășit dacă locuința era deja închiriată (cu excepția procentului de actualizare anual admis, stabilit la 3% pentru anul 2024). În aceste cazuri, prețul ar putea depăși maximul stabilit în Indicele de referință.În contractele noi semnate în zone stresate, pentru o locuință care nu a fost închiriată în ultimii 5 ani, prețul poate fi limitat la limita maximă stabilită în Indicele de referință dacă acest lucru este justificat în declarația de suprafață stresată.Aceste limitări nu afectează contractele curente. În orice caz, majorările anuale ale acestor contracte vor fi limitate la procentele de actualizare anuală permise (3% în 2024).Ce este o zonă stresată și cum este declarată?Zonele de piață rezidențială stresată, denumite de obicei zone stresate, sunt acelea în care există un risc deosebit de oferta insuficientă de locuințe pentru populație, astfel încât accesul în condițiile pieței nu este accesibil.

Declararea zonei stresate este responsabilitatea comunităților autonome. Cu toate acestea, pentru a face acest lucru, trebuie îndeplinită una dintre următoarele cerințe:

Că costul mediu al chiriei sau ipotecii, adăugat la bunurile de bază pentru locuințe, depășește 30% din venitul mediu al gospodăriei.Că prețul de cumpărare sau închiriere a locuințelor a avut, în ultimii cinci ani, o creștere acumulată cu trei puncte procentuale mai mare decât creșterea acumulată a IPC al comunității autonome.
Declarația este valabilă 3 ani și poate fi prelungită anual dacă cerințele sunt menținute. În plus, pot fi stabilite particularități pentru fiecare zonă, cum ar fi definiția a ceea ce este considerat un mare proprietar.

Ce se întâmplă cu casele care nu sunt situate în zone stresate?In afara zonelor stresate, Indicele Preturilor de Referinta va fi doar informativ, iar pretul de inchiriere al noilor contracte va fi cel stipulat in mod liber de locator si locatar.

Totuși, Legea Locuinței limitează actualizarea anuală a prețurilor de închiriere pentru contractele curente. Procentul maxim pentru 2024 este de 3%, iar, începând cu 2025, INE va elabora un indicator pentru actualizările viitoare.

Dacă s-au făcut renovari, se aplică aceleași limite pentru chirie?Legea Locuinței prevede majorări suplimentare de până la 10% ale prețului de închiriere în contractele noi semnate în zonele stresate dacă locuințele au fost renovate în ultimii doi ani. Aceste reforme trebuie, în orice caz, să răspundă uneia dintre următoarele ipoteze:

Lucrări care permit economii de energie neregenerabilă egale sau mai mari de 30%.Reforme de îmbunătățire a accesibilitățiiRenovări de locuințe prevăzute în Reglementările privind impozitul pe venitul persoanelor fizice.Unde pot consulta Indicele prețurilor de referință?Indicele prețurilor de referință poate fi consultat pe site-ul Ministerului Locuinței și Agendei Urbane prin următoarele modalități:

Accesarea unei aplicații web care vă permite să cunoașteți o serie de valori de referință pentru închirierea unei locuințe, în funcție de locația și caracteristicile acesteia.
Prin introducerea adresei sau a referinței cadastrale, care vă permite să cunoașteți referința pentru închirierea unei anumite locuințe, ținând cont de toate caracteristicile individuale ale proprietății.Informațiile pot fi obținute pentru locuințele situate în clădiri rezidențiale colective cu o vechime mai mare de cinci ani și a căror suprafață construită nu este mai mică de 30 m2 sau mai mare de 150 m2.

Ministerul Locuinței și Agendei Urbane oferă și un nou serviciu de cunoaștere a valorilor de referință pentru închirierea unei locuințe.

Cum pot verifica prețurile de referință de închiriere?Pentru a obține informații în Sistemul de Referință al Prețului de Închiriere a Locuinței de Stat, trebuie mai întâi să introduceți adresa locuinței sau referința cadastrală a acesteia (care poate fi consultată la sediul electronic al Cadastrului).

În continuare, veți ajunge la o pagină cu informații mai detaliate despre proprietate, în care unele câmpuri vor fi completate, iar altele trebuie completate de fiecare utilizator. Indicele prețurilor de referință ia în considerare, pe lângă suprafața și suprafața locuinței, și caracteristici precum certificarea energetică a acesteia, anul construcției, planul etajului, starea de conservare și alte aspecte complementare (existența liftului). , parcare, concierge, piscina…). Pe măsură ce aceste câmpuri sunt completate, prețul de referință va fi ajustat.

Aplicația vă permite, de asemenea, să generați un raport în format .pdf cu datele de bază ale proprietății și gama de valori ale chiriei locuințelor.

Ce alte măsuri prevede Legea locuinței pentru a limita prețurile de închiriere?Pe lângă limitările indicate, Legea Locuinței creează un mediu fiscal favorabil pentru micii proprietari care își închiriază locuințele în zonele stresate. Aceasta urmărește să reducă prețurile de închiriere și să stimuleze oferta la un preț accesibil.

Acest lucru se realizează printr-o modulare a reducerilor veniturilor din chirii în Impozitul pe Venitul Personal. Ca regula generala, proprietarul beneficiaza de o reducere de 50% la veniturile din inchirierea locuintei. Cu toate acestea, această reducere poate fi extinsă dacă sunt îndeplinite diferite cerințe, cum ar fi realizarea unor lucrări de reabilitare sau îmbunătățire, beneficiarea de programe de locuințe stimulate sau protejate, închirierea pentru prima dată tinerilor din zonele stresate sau scăderea prețurilor de închiriere în zonele menționate.

Mai multe informatii Întrebări frecvente Sistem de referință de stat pentru prețurile de închiriere a locuințelor Mai multe stiri Legea locuinței: ce este și cum funcționează? Garanții ICO pentru achiziționarea primei mele locuințe Etichete: loc de locuit Sursa: Guvernul Spaniei – Indicele prețurilor de referință pentru închiriere: ce este, pentru ce este și cum să îl consultați