Consiliul de Miniștri a aprobat pe 27 decembrie 2022 extinderea limitei de 2% la creșterea chiriilor, care a fost convenită la 29 martie a acelui an în cadrul Planului național de răspuns la consecințele economice și sociale pe care invazia Rusiei Ucraina ia asupra cetățenilor.

Obiectivul acestei măsuri extraordinare este de a atenua efectele pe care le poate avea creșterea Indicelei prețurilor de consum (IPC) în domeniul închirierii locuințelor, având în vedere că este un indice comun în contracte.

Actualizarea veniturilor nu poate depăși rezultatul aplicării variației anuale a Indicelui Garanției Competitivității, publicat de Institutul Național de Statistică în fiecare lună și care este plafonat la 2%. Utilizarea acestui indice de referință răspunde unor motive de nevoie extraordinară și urgentă.

Ce pot face dacă contractul meu de închiriere a locuinței se încheie?Chiriașul unei case poate negocia cu proprietarul majorarea chiriei acestuia.

În cazul în care proprietarul este mare deținător, adică persoană fizică sau juridică care deține mai mult de zece proprietăți intravilane cu destinație rezidențială, majorarea chiriei va fi cea convenită între părți, deși nu poate depăși 2%.Dacă proprietarul nu este un mare deținător, creșterea chiriei poate fi mai mare de 2% dacă ambele părți o acceptă. În cazul în care nu ajung la un acord, majorarea nu va depăși rezultatul aplicării variației anuale a IGC (Indice de Garantare a Competitivității), cu maximum 2%.Pot aplica creșterea IPC dacă actualizez chiria locuinței mele?Nu. Proprietarul unei locuințe, atunci când va veni momentul actualizării anuale a chiriei, nu va putea aplica IPC, chiar dacă este stipulat în contract, ci mai degrabă IGC (Indice de Garantare a Competitivității).

Prelungirea extraordinară a contractelor de închiriere

Contractele de închiriere de locuință principală care se încheie în perioada 28 decembrie 2022 – 30 iunie 2023 vor fi prelungite, la cererea chiriașului, cu încă șase luni de la data finalizării, menținându-se toate condițiile acestuia.

Prelungirea nu se aplică dacă proprietarul are nevoie de locuință pentru a o folosi ca locuință permanentă pentru el sau rudele sale în gradul I de consanguinitate sau prin adopție, ori pentru soțul său în cazuri de separare sau divorț, cu condiția ca prin contract să fi stabilit acest lucru. caz.

suspendarea evacuărilorDe asemenea, Guvernul a prelungit până pe 30 iunie suspendarea procedurilor de evacuare și eliberări în cazurile de evacuare a chiriașilor considerați vulnerabili fără locuințe alternative.

Lansarea poate fi suspendată dacă locuința aparține persoanelor juridice sau persoanelor fizice care dețin mai mult de zece locuințe.

Ce despăgubiri există pentru proprietari în caz de evacuare?Proprietarii afectați de suspendarea evacuărilor pot solicita despăgubiri până la data de 31 iulie 2023. Cererea trebuie să cuprindă o declarație motivată și justificată a despăgubirilor solicitate.

Despăgubirea ar fi pentru perioada cuprinsă între suspendare și momentul ridicării acesteia. Este formată din valoarea medie care corespunde unei închirieri de locuință în împrejurimile proprietății plus cheltuielile curente pe care proprietarul dovedește că și le-a asumat.

Mai multe informatii Decretul-lege regal 20/2022, din 27 decembrie, privind măsurile de răspuns la consecințele economice și sociale ale războiului din Ucraina și sprijinirea reconstrucției insulei La Palma și a altor situații de vulnerabilitate Abonamente gratuite Renfe 2023: cum să le cumpăr și care sunt cerințele? Creșterea pensiilor 2023: cât și când cresc? Ajutor de 200 de euro pentru familiile cu mai puține resurse: cerințe și cum se solicită TVA mai mic la alimente: la ce produse se aplică și până când? Ajutor de 200 de euro pentru familiile cu mai puține resurse: cerințe și cum se solicită Ajutoare pentru fermieri și transportatori: cine beneficiază și cum se aplică? Măsuri împotriva crizei energetice din Spania: cum mă avantajează? Etichete: Planul național de răspuns la război Sursa: Guvernul Spaniei – Limitați prețul de închiriere al caselor la 2% în 2023