Rodríguez anunță că ICO studiază peste 50 de proiecte din linia de împrumuturi și garanții pentru dezvoltatori care vor permite construirea a aproape 17.000 de case.

#Spania – Ministrul Locuinței și Agendei Urbane, Isabel Rodríguez, în cadrul discursului său la cel de-al IV-lea Congres Național al Locuinței

Distribuie pe În cadrul discursului său, șefa Agendei Locuințe și Urbane a reiterat importanța colaborării dintre administrații și cu sectorul privat pentru a căuta și a propune soluții și a reamintit că locuința este principala problemă pentru 50% din populația țărilor din OCDE. „Având în vedere dimensiunea problemei pe care o avem, cer o Alianță de Țară”a insistat Isabel Rodríguez, care a comentat că „Această situație nu doar ne afectează, ci se observă în țările din jurul nostru și fenomenul este observabil în principalele capitale europene.”. „Soluția este enunțată, dar dificultatea este ignorată”a adăugat şeful executivului central care a subliniat că „Trebuie să vedem de unde venim pentru a avea această situație în ceea ce privește locuința astăzi”făcând aluzie la ani în care nu s-au construit locuințe publice la noi.

Isabel Rodríguez a făcut aluzie la asta „De la Minister, lucrăm ca nicio familie să nu dedice mai mult de 30% din venituri pentru a avea acces la o locuință decentă.”. „Angajamentul nostru este față de articolul 47 din Constituție și față de societatea spaniolă”a comentat ministrul Locuinței și Agendei Urbane.

Din acest motiv, a subliniat ministrul, au fost lansate diferite programe de ajutor și investiții pentru a promova construcția și reabilitarea fondului de locuințe publice și private din Spania și, de asemenea, eficientizarea administrativă. „asa s-a cerut”. Isabel Rodríguez a enumerat măsurile, printre care se numără modificarea Ordinului ECO care încorporează licențe de bază sau abreviate; lansarea liniei de împrumuturi și garanții de către ICO pentru promotori publici și privați, care însumează un buget de 6.000 de milioane de euro și care, după cum a anunțat Isabel Rodríguez „Sunt deja peste 57 de proiecte pe care ICO le studiază, în valoare de 1.400 de milioane de euro și care ar facilita construirea a aproape 17.000 de locuințe.”.

În cele din urmă, Rodríguez a cerut ca grupurile politice să proceseze și să aprobe Legea funciară în Cortes Generales, lege care „munca a fost făcută cu rigurozitate” și pe care sectorul a apreciat ca „util, necesar și foarte bun din punct de vedere tehnic”. „Cer să facem din nou acel efort, să ne unim în administrațiile publice pentru a cere Parlamentului, în chestiuni care au legătură cu această problemă, să ajungă la acorduri, când, în plus, nu există nicio dezbatere în spatele acestei legi, ci mai mult. un text magnific, gata să fie aprobat și să servească sectorului și cauzei care ne unește”a subliniat ministrul.

IV Congresul Național al LocuințeiMinistrul a participat la inaugurarea celui de-al IV-lea Congres Național pentru Locuințe, organizat de Asociația Dezvoltatorilor și Constructorilor din Spania (APCE), care se desfășoară anul acesta în orașul Malaga.

Pe lângă ministru, secretarul de stat pentru Locuințe și Agenda Urbană, David Lucas, directorul general al SEPES, Leire Iglesias, și directorul general pentru Locuințe și Terenuri, Francisco Javier, au participat la eveniment în numele Ministerului Locuinței. și Agenda Urbană Martín și, de asemenea, subdelegatul Guvernului la Malaga, Francisco Javier Salas.

Împrumuturi ICO „Facilitate pentru promovarea locuințelor sociale”Linia de împrumuturi de 4.000 de milioane de euro către dezvoltatori publici și privați vizează proiecte care măresc fondul de locuințe în închiriere socială sau preț accesibil eficient energetic prin construcție nouă sau reabilitare și care include și finanțare pentru achiziționarea de teren sau clădire.

Acordul semnat cu Ministerul Economiei, Comerțului și Afacerilor are în vedere finanțarea operațiunilor de la 1 ianuarie 2022 care îndeplinesc condițiile stabilite în accesarea împrumutului. Aceste împrumuturi vor trebui solicitate înainte de 1 iunie 2026 și oficializate înainte de 31 august 2026.

Există două căi de acces la finanțarea proiectelor, care vor fi distribuite în funcție de cerere. Inițial, este de așteptat ca ICO să mobilizeze 2.000 de milioane de euro, iar entitățile financiare care participă la linia de împrumut să mobilizeze restul de 2.000 de milioane de euro. Cu toate acestea, în funcție de cerere, această distribuție poate varia.

În cazul în care ICO este entitatea care acordă împrumutul, operațiunea va necesita doar verificarea respectării cerințelor și a riscului operațiunii, pentru acordarea ulterioară a împrumutului. Pe de altă parte, entitățile financiare vor analiza riscul operațiunii în conformitate cu propria politică de risc, întrucât este entitatea care își asumă riscul de neplată. În cazul în care se folosește traseul instituției financiare, odată ce entitatea și promotorul convin asupra împrumutului și acesta este acordat, ICO va transfera suma operațiunii entității financiare pentru ca aceasta să poată proceda cu împrumutul către promotor.

Acele locuințe construite prin aceste împrumuturi trebuie să fie folosite pentru închiriere socială sau accesibilă, sau transferate pentru o astfel de utilizare, pe o perioadă minimă de 50 de ani.

La fel, proiectele vor trebui finalizate la date diferite, în funcție de tipul de proiect finanțat. Concret, finanțarea Programului de construire a Planului de redresare trebuie finalizată înainte de 30 iunie 2026. Construcția imobilelor pe teren urbanizat au trecut înainte de 4 ani de la formalizarea creditului, cu posibilitatea prelungirii acestuia cu 2 ani. mai multi ani. În cazul terenurilor neamenajate, termenul este de 8 ani, cu posibilitatea de a solicita o prelungire pentru prelungirea termenului respectiv cu 4 ani. Și o perioadă de 4 ani, cu posibilitatea de a solicita o prelungire cu încă 2 ani, în cazul reabilitării.

Proiectele finanțate trebuie să respecte cerințele climatice în care clădirile construite trebuie să atingă un consum mai mic de 20% din energie primară decât cel stabilit pentru clădirile cu consum energetic aproape zero conform ghidurilor naționale; iar cei reabilitati trebuie sa reduca cu cel putin 30% din energia primara neregenerabila.

2.000 de milioane de euro garanții pentru împrumuturiPe 27 decembrie 2023, Consiliul de Miniștri a aprobat crearea unei linii de garanții pentru acoperirea din partea statului a finanțării pentru creșterea fondului de locuințe pentru închiriere socială sau la un preț accesibil, precum și pentru îmbunătățirea celui existent.

Garanția acoperă până la 50% din valoarea capitalului împrumutului și va fi gestionată de ICO. Garanția este gratuită și se acordă automat odată cu acordarea creditului, fie că este accesat prin ICO sau de la o instituție financiară atașată liniei de finanțare.

Garantia acordata de MIVAU are aceeasi perioada de valabilitate ca si durata de amortizare a creditului sau, daca este mai mare, 30 de ani.

Modificarea comenzii ECOMinistrul a anunțat în aprilie anul trecut, după o întâlnire între Președintele Guvernului și reprezentanți ai sectorului locativ, că Guvernul urmează să actualizeze Ordinul ECO/805/2003, din 27 martie, privind standardele de evaluare a imobilelor și anumite drepturi pentru anumite scopuri financiare. „Obiectivul este actualizarea acestui regulament pentru că este recomandată de studiul pe care l-am realizat asupra nevoilor specifice de modificare, care are de-a face cu eficientizarea managementului urban din nou.”a spus ministrul la o conferință de presă. De asemenea, el a adăugat că o vor face „introducerea unor elemente foarte importante, precum noi tehnici de construcție, în special în ceea ce privește industrializarea construcțiilor, sau factori de sustenabilitate și în domeniul construcțiilor”.

Pe 6 septembrie, Ministerul Economiei, Comerțului și Afacerilor a publicat ședința publică pentru modificarea Ordinului menționat anterior, cu scopul de a culege opiniile și propunerile operatorilor economici.

Modificările propuse vor permite accelerarea dezvoltărilor imobiliare, ceea ce va avea ca rezultat costuri mai mici pentru dezvoltatori și o reducere a timpului de execuție a lucrărilor. Noua propunere urmărește adaptarea reglementărilor la noile tendințe observate în sectorul construcțiilor.

4.878 de locuințe mobilizate în Malaga prin Guvernul SpanieiGuvernul Spaniei, din 2018, a transferat 140.884.758,10 EUR pentru a construi și a reabilita un total de 4.878 de locuințe în provincia Malaga; Dintre acestea, 3.084 sunt nou construite.

Din cele peste 4.800 de locuințe, 3.700 sunt situate în capitală, dintre care 2.889 sunt nou construite printr-o investiție totală de 81.369.740,39 euro.
Dintre locuințele nou construite, se remarcă investiția realizată de SEPES Empresa Pública del Suelo, entitate de pe lângă Minister, în cartierul Buenavista, care a promovat 1.400 de locuințe la prețuri accesibile și care a înregistrat în iulie anul trecut proiectul de urbanizare la Consiliul Local din Malaga la o investiție de aproape 34 de milioane de euro.

Efortul investițional al Guvernul în comunitatea autonomă AndaluziaGuvernul Spaniei a ajuns la acorduri cu Andaluzia pentru a transfera peste 1.208,47 milioane de euro pentru politici publice de locuințe.

Dintre acestea, se remarcă transferul a peste 493,8 M€ din Planul de Recuperare, 68,4 M€ pentru Bonusul de închiriere pentru tineri, 172,96 M€ din Programul PIREP sau peste 120 M€ prin Programul 2% Cultural; pe lângă angajamentul de peste 493,5 milioane EUR prin Planurile de Stat pentru Locuințe 18-21 și 22-25.

Cu aceste investiții au fost promovate, printre altele, construcția a 11.292 de locuințe și reabilitarea a peste 30.574.

Mai multe noutăți Legea locuinței: ce reglementează și cum funcționează? Indicele prețurilor de referință pentru închiriere: ce este, pentru ce este și cum să îl consultați Etichete: Locuinţă Companii IMM-urile Sursa: Guvernul Spaniei – Rodríguez anunță că ICO studiază peste 50 de proiecte din linia de împrumuturi și garanții pentru dezvoltatori care vor permite construirea a aproape 17.000 de case.